CRECISP 295261, atendimento em São Paulo e região metropolitana
Programa Minha Casa Minha Vida
em São Paulo
Entenda as faixas de renda, o subsídio de até R$ 55 mil e o uso do FGTS, e compare apartamentos nas quatro zonas da cidade.
O que é o Minha Casa Minha Vida e como ele funciona
O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é o programa habitacional do Governo Federal que ajuda famílias a comprar um imóvel com juros reduzidos, prazo longo e, nas faixas de menor renda, subsídio direto no valor do apartamento. O financiamento é feito pela Caixa Econômica Federal e pode contar com o saldo do FGTS.
Em São Paulo, o programa dá acesso a apartamentos novos de 1 e 2 dormitórios, em bairros com metrô, trem e corredores de ônibus por perto. O que muda de uma família para outra é a faixa de renda, que define os juros, o subsídio e o valor máximo do imóvel.
Faixas de renda do MCMV em 2026
A faixa é definida pela renda familiar mensal bruta, somando todos os moradores que vão compor a compra. Veja como ficam as quatro faixas urbanas:
Faixa 1
Renda de até R$ 3.200
Subsídio de até R$ 55 mil, os menores juros do programa e imóveis de R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme o município.
Faixa 2
De R$ 3.200,01 a R$ 5.000
Subsídio parcial, que varia com a renda e o valor do imóvel, e imóveis de R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme o município.
Faixa 3
De R$ 5.000,01 a R$ 9.600
Sem subsídio, com juros reduzidos do programa e imóveis de até R$ 400 mil.
Faixa 4
De R$ 9.600,01 a R$ 13.000
Voltada à classe média: sem subsídio e com imóveis de até R$ 600 mil.
Valores conforme as regras do programa atualizadas em abril de 2026. Elas podem mudar, por isso confirmamos tudo na sua simulação.
Quem pode comprar pelo MCMV
As regras completas são definidas pelo programa e pela Caixa. Em geral, para comprar um apartamento pelo MCMV você precisa atender a estes pontos:
Restrições no CPF podem dificultar a aprovação do crédito. Se for o seu caso, avaliamos as opções na simulação.
Renda dentro das faixas. A renda familiar bruta precisa estar em uma das quatro faixas do programa.
Sem imóvel residencial no município. Não ter imóvel residencial em seu nome, conforme as regras do programa.
Crédito aprovado. Ter renda comprovada e passar pela análise de crédito da Caixa.
Cadastro em dia. Ter 18 anos ou mais, ou ser emancipado, e CPF regular.
Apartamentos MCMV em São Paulo por zona
Escolha a região da cidade e veja os empreendimentos de 1 e 2 dormitórios com condições do programa.
Zona Sul
Ares do Horto e Plano&Raízes das Mercês, com apartamentos de 1 e 2 dormitórios a partir de R$ 226.064*.
Ver apartamentos na Zona Sul
Zona Leste
Plano&Vila Ema e Plano&Bosque do Carmo, com plantas de 1 e 2 dormitórios a partir de R$ 236.289*.
Ver apartamentos na Zona Leste
Zona Norte
Duetto São Domingos e Plano&Praça Pirituba, com apartamentos de 2 dormitórios a partir de R$ 220.823*.
Ver apartamentos na Zona Norte
Zona Oeste
Plano&Mais Butantã e Plano&Essência, com plantas de 1 e 2 dormitórios a partir de R$ 228.183*.
Ver apartamentos na Zona Oeste* Valores de referência divulgados pelas incorporadoras, sujeitos a alteração sem aviso e à disponibilidade de unidades.
Subsídio, FGTS e financiamento: como entram na sua conta
O valor do apartamento é composto por três partes: o subsídio do governo, quando existe, o seu FGTS e a entrada, e o financiamento da Caixa. A simulação mostra quanto cada uma representa no seu caso.
Subsídio
Nas faixas 1 e 2, o governo abate parte do preço do apartamento, em até R$ 55 mil, conforme a renda, a cidade e o valor do imóvel. É um desconto no valor, não um empréstimo.
FGTS
O saldo do FGTS pode ser usado na entrada ou para reduzir o financiamento, desde que você cumpra as regras do fundo. Conferimos o seu caso na simulação.
Financiamento pela Caixa
O que sobra do valor do imóvel é financiado com os juros do programa, em prazo longo. A parcela depende da faixa, da renda e do valor financiado.
Como comprar um apartamento pelo MCMV, passo a passo
1
Simulação
Você informa a renda familiar e quanto pode dar de entrada. Calculamos a faixa, o subsídio e a parcela estimada.
2
Escolha do apartamento e visita
Selecionamos os empreendimentos compatíveis com a sua renda e agendamos a visita ao decorado.
3
Documentação e análise de crédito
Reunimos os documentos e enviamos o cadastro para a análise de crédito da Caixa.
4
Aprovação e contrato
Com o crédito aprovado, você assina o contrato de compra e financiamento do apartamento.
5
Entrega das chaves
Acompanhamos você até a entrega do apartamento. Em empreendimentos na planta, a entrega segue o cronograma da obra.
Documentos para financiar pelo MCMV
A lista final é definida pela Caixa, mas estes documentos costumam ser pedidos de todos os compradores que compõem a renda:
RG ou CNH e CPF
Certidão de nascimento, casamento ou união estável
Comprovante de residência atualizado
Comprovantes de renda, como holerites, extratos ou declaração do Imposto de Renda
Extrato do FGTS, se for usar o saldo
Outros documentos que a Caixa solicitar na análise
Nós organizamos a papelada com você, do cadastro à assinatura do contrato.
Perguntas frequentes sobre o MCMV em São Paulo
Qual a renda máxima para o Minha Casa Minha Vida?
Em 2026, a renda familiar bruta máxima é de R$ 13.000 por mês, na Faixa 4. As faixas 1, 2 e 3 vão até R$ 3.200, R$ 5.000 e R$ 9.600, respectivamente.
Qual o valor máximo do imóvel no MCMV?
Nas faixas 1 e 2, de R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme o município. Na Faixa 3, até R$ 400 mil. Na Faixa 4, até R$ 600 mil.
Quanto é o subsídio do MCMV?
O subsídio pode chegar a R$ 55 mil e é concedido nas faixas 1 e 2, conforme a renda, a localização e o valor do imóvel. As faixas 3 e 4 não têm subsídio.
Posso usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida?
Sim. O FGTS pode ser usado na entrada ou para reduzir o saldo devedor, desde que você atenda às regras do fundo. Na simulação, conferimos o seu caso.
Quem está com o nome sujo pode comprar pelo MCMV?
A Caixa faz a análise de crédito de todos os compradores, e restrições no CPF podem impedir a aprovação. Cada situação é diferente, então vale simular antes de desistir.
Posso somar a minha renda com a de outra pessoa?
O programa considera a renda familiar, então outras pessoas podem compor a renda da compra, conforme as regras da Caixa. Na simulação, confirmamos quem pode entrar.
Preciso pagar pelo atendimento da Seu Plano AP?
Não. O atendimento é gratuito para o comprador, e a remuneração vem da incorporadora.
Quanto tempo leva para comprar pelo MCMV?
O prazo varia com a análise de crédito da Caixa, a documentação e a fase da obra do empreendimento. Na simulação, explicamos cada etapa.
Descubra em qual faixa você se encaixa
Faça a simulação gratuita e veja o apartamento MCMV que cabe no seu bolso.
